お金に興味がない人は見ないでください

ごく普通の会社員が

不動産投資をして節税をする、

不労所得を得ることは

難しい事なのか?

 

いいえ!簡単にできます

 

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あなたがとてもまじめで、

 

「お金は汗水流して働いてこそ稼げるものだ」

 

と信じ込んでいるのであれば、

この記事は今すぐ読むのをやめて

今まで通りに働いてください。

 

将来の資産形成や、毎月払う税金の負担を軽くし、

さらに不労所得を得られる方法を

知りたい場合だけ読んでください。

 

きわめて簡単で信頼できる

資産形成について

お話させていただきます。

 

 

この記事を最後まで読んでいただければ

あなたも、その仕組みを理解し、

資産家の仲間入りができます。

 

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いま社会が大きく変化している状況にあります。

日本だけでも高齢化、デフレの長期化、消費税増税

資本の外資化、外国人労働者の増加

労働時間規制強化、オリンピック投資減退など

 

そんななかで企業が会社員の副業を

解禁されてきています。

 

副業を認める会社が増えることを

あなたはどのように考えていますか?

 

「収入が増えていいんじゃないかな」

「簡単ならやってみようかな」

 

なんて思っていませんか?

 

副業を認める会社が増えているということは

とても怖い現実が裏にはあります。

 

それは何かというと

 

「もう会社だけでは

あなたの面倒は見きれない」

 

そういう風に言われているのと同じこと

だということです。

 

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現在は過労死問題が引き金となって

労働時間規制強化が進んでいます。

 

ほかにも人員の不足を補うため

外国人労働者を雇う会社も増えています。

前年の外国人受け入れで日本は世界4位

なのは意外と知られていません。

 

デフレの長期化であなたの

給料はいつになったら上がるのか

全く見込みがありません

 

あなたは会社員である限り

安泰だ、などという

幻想に振り回されています

 

まずは今後どんどん残業が減り

手取りの給料が

減っていきます。

 

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基本給だって上がりませんし

仕事も外国人労働者にどんどん

取られていき、あっという間に

気づけばリストラされています。

 

30~40代でリストラに遭い

他の会社も同じような状態で

受け入れてくれる会社も

見つからない…

 

このままでは、30代で

フリーターになるしかない

という悲しい未来が

あなたを待ち受けています。

 

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ある程度キャリアを積んでいるのに、

あなたができる仕事は、誰でもできる、

簡単なレジや品出し作業くらいです。

 

簡単な作業に高い時給は

払われません。

 

それまで持っている洋服、CD、大きなTV

大好きな本、お気に入りのDVD

好きな家電商品などを売り払い

お金に替えるしかない…

 

そのくらいの追い詰められた状況で

職場では、あごで使われ、プライドは

ズタズタ。

 

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家に帰ってもまともなご飯も食べられず

夜のスーパーの見切り品を

買って安く済ます惨めな日々

 

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そんな状況から抜け出すことも

抜け出す方法も見いだせずに

自殺を考えるようになって

しまうかもしれません。

 

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そうなる前にしっかりと

資産構築に今すぐに取り組み

将来の安定した生活を

手に入れましょう

 

あなたに私からご提案するのは

不動産投資による資産形成です。

 

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メリットが多く投資の中でもリスクの少ない

不動産投資は銀行からの信用の厚い会社員こそ

取り組みやすい絶大な効果を持つ投資方法なのです。

 

今は金利も安く、チャンスです。

 

不動産投資をしておくことで受けられるメリットは

大きく3つあります。

 

1つは節税効果が大きいということです。

 

会社員ができる節税はそれほど多くありません。

不動産所得、事業所得、山林所得、譲渡所得の

4つしか節税ができる所得が会社員にはないのです。

 

そのなかでも事業を持っていない、

山林を所有していない、

譲渡できる土地建物を持っていない

 

あなたはどれもお持ちでないでしょう

ほとんどの方がお持ちでありません。

 

ですが、不動産所得を得ることは

あなたでもできます。

 

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会社員であることで銀行からの信用が厚く

融資を受けて投資に取り組み、資産を得て

それによる節税効果を受けられるのです。

 

 

物件の価格や金利にもよりますが20~10万単位での

還付は受け続けられます。

 

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分かりやすくイメージすると、仕事を増やしてもいないし

払うお金も変わらないのに月2万円給料が増える

 

不動産投資は払うお金が少ないけど、

得られる節税効果は大きくなりますので、

手元に残せるお金が、月々増やせます。

 

2万円でも増えればちょっと贅沢して

外食したり、いつもはレンタルしていた

DVDやCDを買って自由に聞けたり

今払っている車のローンの足しにもできます。

 

2つ目は生命保険代わりになるということです

 

不動産は取得する際に団体信用生命保険というものに

必ず入ります。

 

これはもしあなたが亡くなった時には

不動産のローン返済がなくなるもので

完済して資産が家族に残せるというものです。

 

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毎月の生命保険は金利がつくものの

毎月の収益が出るものではないのですが、

不動産であれば月々の家賃収入を得ながら

生命保険のような価値まであるのです。

 

3つ目が年金代わりになるというものです。

                                               

35年でローンを組んだとして

ローンが終わるまでは家賃とローン返済が相殺

される形で月々の返済の負担を軽くしてくれます。

 

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つまりローンの返済が終わった時には

家賃分が丸々収入として毎月入ってくるわけです。

 

払い終わるころには定年を過ぎたころになるでしょう

その時に毎月の年金のように不動産収入で

不労所得を得られるのです

 

あなたは今の状況に

不安を抱えていませんか?

 

給料がなかなか上がらずに残業代をあてにしている

時間がないけど投資や資産形成に興味はある

投資について知識がないから一歩が踏み出せない

 

そんなあなたのための税金対策セミナーを

開催しています。

 

ファイナンシャルプランナーの方から

税金の仕組みから節税の基本までの

アドバイスがもらえるとても為になる

セミナーです。

 

どういう仕組みで税金が計算されていて

どうすれば所得を減らして税金を

少なくすることができるかを

理解するには本で読むだけではわかりにくいです。

 

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図を見ながら解説してもらうと

理解が早く、節税の効果を

より実感しやすくなります。

 

メルマガにご登録いただいた

あなたには通常5000円のセミナー代が

無料で参加いただけます。

 

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大人数でのセミナーなので

変な勧誘に誘われることもありません

 

いきなり不動産を購入するには

リスクも高いですし、失敗したら

取り返しがつきません

 

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それを避けるためには

セミナーや人から教わる必要が

ありますが、そういう環境に

ない人があまりに多いのです。

 

私の経験から早く成果を上げるには

いろんな人の話を聞くのが

一番の近道になると思っています。

 

あなたにも、私と同じように

将来の不安をなくしてもらいたいと思います。

 

そして同じ志をもつ仲間が

欲しいと思っています。

 

ぜひとも、安心して

「話を聞いてみるだけ聞いてみよう」

と一歩を踏み出してください

 

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知識を増やすばかりで

行動しなければ

お金は増えません。

 

そして間違った不動産投資をしてしまうと

大きな損失を被ることもあります。

 

不動産投資で一番大事なのが

付き合う不動産業者さんの

選び方です。

 

ただ、それを見極めるには多くの時間と労力

そして経験が必要になります。

 

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仕事をしながら時間を作るのは

大変ですし、休みの日に時間をつくり

何百人と不動産業者の方と会って話を

聞いたり物件を紹介してもらうことは厳しいです。

 

安易に選ぶのは危険ですし

だからと言って時間も労力も

かけたくない

 

私自身も何人もの不動産業者の方と

お会いし物件を紹介してもらったり

本を読んだり、セミナーに通ったりして

情報を得ていきました。

 

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とにかくメリットだけ言ってくる

売りたくてしょうがない営業マンもいれば

断っても何度も連絡してきて営業をかけてくる

営業マンもいました。

 

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本やセミナーや聞いた話を自分なりに

精査し、良い物件の条件を見る目を養い

信頼できる営業の方に出会うまで

根気強く物件に足を運びました。

 

その結果、良い物件の見分け方も鍛えられ

誠実でお客様に利益をもたらすことを

第一に考えてくれる営業マンとも出会えています。

 

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私自身がコツコツとやってきた努力を

活かして、あなたのお金の悩みの解決に

お役に立てるのではないかと思って

現在はあなたと営業マンをつなげる仕事をしています

 

私と同じくお金の悩みを解決したいあなたと

お世話になっている営業の方が

お互いに利益を得られる形のお手伝いが

できることが私にとっては幸せなことです。

 

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そこで、ぜひともメルマガ登録をしていただき

セミナーの案内や投資案件の情報などを

受け取っていただきたいのです。

 

情報を受け取ってもらえるだけでもいいのですが、

それを活かすためのセミナーを

無料にてご案内しているのも

あなたの今後に絶対に必要な基本の知識だからです。

 

興味があり行動力のある、あなたとなら

きっと一緒に楽しい将来設計を

話し合える友人となれると思います。

 

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確認いただいたら登録は完了です。

 

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このプレゼント企画については

先着20名限定とさせていただきます。

 

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わたしも多くの方のお役には立ちたいのですが

セミナーの会場の問題もあります。

 

それに、私も専属のファイナンシャルプランナー

それ以上の人数になると細やかな対応が

できなくなり、あなたにご迷惑をおかけする

事になってしまいます。

 

そのためセミナーにご招待できるのは

20名までとさせていただきたいと思います。

 

ご登録いただいたメルマガについては

随時あなたの利益となる情報を

配信していきます。

 

セミナーの日程情報

難しい税務用語、投資用語の解説、

投資のリスクとリターンについて

株とは何か、FXってどういうもの?

 

などの初心者の方が苦手とする

題材をわかりやすく解説。

また、いまさら聞けない基本的な事も

どんどん情報発信していきます。

 

さらにセミナーへ来ていただければ

税金の仕組みや所得とは何かということを

分かりやすく解説していきます。

 

それらを理解することで、例えば

 

どういう風に税金を押さえていくのか

どういう物件を買ったらいいのか

節税にはどのような手続きがいるのか

どんなリスクがあるのか

 

を明確にできるのです。

 

初心者で何も知識がない・・・

難しい用語が出てきてわからないんじゃない?

オジサンばかりの空気が重い場なんじゃないの?

 

というあなたにこそぴったりの

投資入門セミナーなのです。

 

誰にでもわかるような言葉で

解説していきますし

終わってからもわからないところは

個別に質問も受け付けます。

 

今セミナーに参加している方は

若い方が比較的多いです。

2~30代の男女がほとんどです。

 

スーツで参加している人の方が

圧倒的に少ないです。

 

なので、気軽な気持ちで

参加しやすいセミナーに

なっています。

 

メルマガを通勤電車の中で見て楽しく

勉強しつつ、セミナーに参加して理解を深める

 

それができればあなたは

予習復習が嫌々ではなく

楽しくできて、より簡単に早く節税、

投資の知識を身につけることができます。

 

メルマガの情報については

あなたへの情報発信以外の目的で

利用することは絶対にいたしません。

 

情報の公開などは絶対にいたしませんので

家族や同僚、友人にばれたり

迷惑メールが来るようになる

なんてことは絶対ありません。

 

年金がもらえるかわからず

将来の漠然とした大きな不安を

これからも抱えたくない

 

頑張っても増えない給料を

補うために残業を増やして

くたくたになって帰って

時間もお金も増えない

 

そんな生活から脱却しましょう

 

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不動産投資をして大きな

節税効果を実感し、20万の

税金の還付を受ける。

 

将来の年金の心配から

家賃収入を得て解放され

より自由で楽しい定年後の

生活を手に入れる

 

生命保険の代わりにもなる

不動産という資産を手に入れて

周りの人から一目置かれる存在になれる

 

明るい未来のために

一緒に新しい一歩を

踏み出しましょう。

 

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私事にはなりますが

カフェオーナーになるのが

将来の夢です。

 

元々カフェ好きでカフェ巡りもよくします。

そんな私が投資に取り組み

お金の勉強をするようになりました。

 

その知識を活かしてオーナー業にも

挑戦したいのです。

 

好きなコーヒーを飲みながら

あなたとお金についてや将来の事

家族の話や趣味についてお話しできる日を

とても楽しみにしています。

 

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経費で節税

今は副業を推奨する

企業が増えて

大手企業でも副業が

解禁になり始めています。

 

会社員のあなたが副業をするとなれば、

当然に確定申告が必要になります。

 

しかし、確定申告が不要な場合もあります。

 

副業の分の所得納税をしなくても

よいかもしれないのです。

 

確定申告をするのは、あなたにとっては

経験がないですし、手間も時間もかかり

できれば避けて通りたいところです。

 

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これからの話を聞いておけば

収入を取りつつも、確定申告は

しなくてもいいケースが

わかります。

 

ここでは副業による

確定申告について

お話します。

 

まず、副業をしていたとして、

所得が20万円以下なら確定申告は

不要です。

 

副業には、例えばアフィリエイト

ハンドメイド販売、イラスト作成、

不動産収入など、様々あります。

 

会社の収入以外に個人で仕事を

していたら所得の計算が必要です。

 

収入から経費を差し引いたものが

所得ですので計算をしてみて

1年間の所得の合計が20万円を超えたら

確定申告をしましょう。

 

ただし、副業を始めたばかりのころは

経費は掛かるけど収入はでないことが

あり得ます。

 

しかし、それは経費として確定申告すれば

所得を減らすことができて

節税効果を生む場合もあります。

 

どこまでを経費計上できるかは

確認が必要ですが、副業を始めたばかり

の時は収入が少ないけれど節税は

できるのです。

 

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まずはどんなものが経費となるのか

調べてみてください。

 

すぐに「副業 経費 節税」と

キーワード検索をして情報を

集めてみましょう

退職金を守ろう

退職金を受け取る際にも

税金はかかります。

 

もしあなたが退職金を丸ごと受け取って

リタイア後は何に使おうかと

思いを巡らせていたのであれば

注意が必要です。

 

退職金は退職所得として

課税の対象となります。

 

そのことを知らずに、

 

リタイア後には海外旅行に行こう

新しく大きなテレビを買おう

体を動かすためにジムに通おう

 

などと第二の人生の楽しみを

計画していたら思っていたより

もらえずに、大幅に将来の計画を

見直さなければならなくなります。

 

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やっと仕事から解放されて

これから自由気ままに好きなことを

好きなだけできる生活が

始まると期待に胸を躍らせていた

 

なのに、考えていたより少ない退職金が

リタイア後の楽しみを奪ってしまう

という不幸が襲います。

 

退職金についても知識を備えて

自分のお金をしっかりと守りましょう

 

ここでは退職所得について

お話します。

 

まず、退職金が80万円以下であれば、

税金はかかりません。

 

しかし、勤続年数が長くなれば

それによって受けられる

退職所得控除の金額が

変わってきます。

 

計算式としては

勤続年数20年以下   ⇒勤続年数×40万円

勤続年数20年超の部分 ⇒勤続年数×70万円

となります。

 

この計算による控除を超えなければ

退職金に税金はかかりません。

 

超えた場合は、超えた金額に

そのまま所得税がかかるのではなく

超えた金額の1/2にかかります。

 

退職金に対しては、

少し優しくしてくれています。

 

勤続年数が38年の人の場合

20年×40万円+18年×70万円となるので

控除金額は2060万円となります。

 

受け取った退職金が3000万円なら、

差額の940万円の1/2の470万円に

所得税がかかります。

 

もらえる金額が大きいだけに

払う税金も優遇されているとはいえ

大きなものになっています。

 

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なので、所得を小さくするための

節税策をしっかりと練っておく

必要があります。

 

退職金をもらうときには

無駄に多くの税金を

払ってしまわないように

準備しておきましょう

 

まずは、すぐに退職するとしたら

いくらもらえるのかを

確認してみましょう

チャンスは今だけ

節税の最高峰ともいうべき

住宅ローン減税

 

限定的に行われているこの減税を

受けるのは今しかチャンスが

ないかもしれません

 

サラリーマンのあなたには所得税の納税額を

下げる方法は、あまり多くありません。

 

その中でも、圧倒的に税金を減らすことが

できるのが住宅ローン減税(住宅借入金等特別控除)

なのです。

 

夢のマイホームを買うのに

今なら大きな減税効果が得られます。

 

しかも今は金利もとても安く、

家を買うのに有利な条件は

非常に整っています。

 

住宅ローン減税も現時点で2021年まで

適用期限がありますが、それ以降は

どうなるのかわかりません。

 

引っ越しを考えていたり、

そろそろマイホームが欲しい

と考えている人は知っておくべき知識です。

 

今日は住宅ローン減税

についてみていきましょう

 

住宅ローン減税は税額控除です。

 

そのため、ほかの控除と比べて

控除額が圧倒的に多く

 

所得税率10%の方だと社会保険料400万円分

に相当するほどの節税効果があります。

 

そんな住宅ローン控除の適用には

条件があります。

 

ちゃんと家に住んでいることや

ローンを組んでいることなど

当然の条件もありますが

 

所得が3000万円以下であること

床面積が50平方メートル以上あること

 

など所得の額や物件の大きさ

についての条件もあります。

 

そのほかにも細かな条件はありますが、

サラリーマンが購入するマイホームであれば、

たいていは適用となります。

 

あなたがマイホームを検討しているのであれば

必ず住宅ローン減税を受けましょう。

 

不動産は大きな買い物なので購入の際には

不動産業者選びはしっかりと行いましょう

 

信用出来て相談できる人を探すのは

時間も労力もかかりますが

そこで手を抜くと大きな損失を

被ることがあります。

 

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まずはどこに住みたいかなど

希望を決めて物件を調べてみてください

 

物件をみていると将来の想像が膨らんで

とても楽しくなります。

 

探すだけならタダですから

すぐにでも試しに希望物件を

探してみてください。

 

不動産業者については私からも

信頼できる人を紹介することが

できますのでお気軽にご相談ください。

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整体は保険外診療。でも医療費控除の対象になるかも!

保険適用外の自由診療でも

医療費控除の対象となります。

 

医療費控除の対象となるかどうかは、

保険診療なのか保険外診療かを問いません。

 

そのため費用が掛かった保険外診療でも

控除の対象となりうるのです。

 

それを知らずに保険外診療を利用して

治療をしたら、大きな費用が掛かったのに

控除申請をすることなく、

ただお金が減って悲しいだけです。

 

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知っていれば控除の申請ができて

治療にかかった費用を節税効果に

よって取り戻すことができるわけです。

 

ここでは医療控除の

対象についてお話します。

 

保険のきかない自由診療は、

高価な材料を使用する場合などがあり

治療代が高額になることがあります。

 

このような場合、

一般的に支出される水準を

著しく超えると認められる特殊なものは

医療費控除の対象になりません。

 

一般的に支出される水準かどうかは

時代や環境によって異なります。

 

しかし、医療控除と対象とならない

特別な治療は少ないと考えられます。

 

不安であれば、治療の前に、

担当医に確認するといいでしょう。

 

また、「高額療養費制度」を利用すれば、

負担を減らすこともできます。

 

2017年12月時点で、

代表的な医療費控除の対象に

なるものとならないものは下記の通りです。

 

医療費控除の対象と

なるもの

治療代、薬代、あん摩マッサージ指圧、

はり、レーシック

医療費控除の対象と

ならないもの

美容整形、歯のホワイトニング、眼鏡、

コンタクト、ペットの治療代

 

知人のファイナンシャルプランナーに聞いた話だと、

日常生活に支障をきたす場合の治療であれば

認められるかもしれないが、美容整形のような

自分磨きになる場合は認められないことが多いそうです。

 

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自由診療についても医療費控除の還付を受けられる

ということはお分かりいただけたかと思います。

 

例えば肩こりがひどくて定期的に整体に通っていて

湿布や飲み薬も飲んでいるような場合には

医療費控除の対象となりうるので、確認して

みた方がいいでしょう。

 

病院の治療以外にも対象が広がるので

昨年の治療代などが、どれくらいかかっているのか

すぐにでも調べてみましょう。

フリーターは高額納税者

医療費控除は1年間の

医療費が10万円以上から

ということはあなたも

知っているかもしれません

 

しかし、所得が低い場合は

10万円以下でも控除が受けられます。

 

また、医療費控除の対象となる費用についても

意外と知られていないものも多く

実は10万円以上医療費を使っているのに

控除の申請をしていないということがあります。

 

受けられる控除を受けずに

めんどくさいからと申請を行わなければ

結果としてお金に振り回される

事になります。

 

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お金持ちほどしっかり節税し

手元にお金を残します。

 

あなたもきちんと取り組んで

還ってくるお金を増やしましょう

 

そこで今日は医療費控除が

10万以下でも利用できる

医療費控除のしくみを

お話していきます。

 

先に話した通り一般的には、

医療費控除は医療費が

10万円以上で利用できます。

 

しかし、所得が200万円未満の場合は、

所得の5%以上に緩和されます。

 

所得200万円未満とは

給与で考えると310万円未満です。

 

サラリーマンのあなたには

あてはまらないかもしれません。

 

ですが年収310万円は

ボーナスがなかった場合で

考えてみると月収25万円ほどです

 

フリーター、アルバイトの人は

これに該当してくることが

あるでしょう

 

フリーター、アルバイトの人の方が

税金を多く納めていることは

よくあるケースです。

 

なので、年収310万円未満なら医療費が

10万円より少なくても控除が受けられることは

覚えておいてもいいことだと思います。

 

医療費がかかった時には

その費用をちゃんと取っておいて

年末にまとめて計算してみましょう

 

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治療代、薬代、交通費まで対象と

なりますので、今からでも

すぐに確認してみましょう

地震で家が壊れたら?

あなたは

お金を盗まれてしまった時に

損失を控除することが

できるのを知っていますか?

 

あまり知られていないことですが

受けた損害は所得控除を受けられるのです

 

遭ってほしくはないことですが

いざというときに、知っているのと

知らないのとでは、結果は大きく変わります。

 

損失があったのに税金もしっかり取られ

生活が苦しい。借金をして生活を何とか

しつつも返済に日々追われてしまう…

 

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そんなことにならないよう

そういえばこんな制度があったな

程度でも覚えておきましょう

 

今日は雑損控除

についてお話します

 

雑損控除は災害などにより

損害を受けた場合に一定金額

受けることができる控除のことを指します。

 

控除を受けられるのは下記5つです

 

    震災、風水害、冷害、雪害、落雷などの

自然現象の異変による災害

    火災、火薬類の爆発など人為による異常な災害

    害虫などの生物による異常な災害

    盗難

    横領

 

上記損失のすべてについて受けられるのではなく

・損失―所得の10

・災害の支出―5万円

のどちらか大きい方を受けられます。

 

例えば年収400万円のサラリーマンなら

26万円以上の損失があれば雑損控除で

税金が還ってきます

 

いくら火災保険や地震保険

加入していたとしても、損壊の程度によっては

保険料だけでは補てんできないことがあります。

 

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災害によって資産が損なわれたとしても

雑損控除を受けることで、その年の

税金を安くすることができます。

 

また、害虫にはシロアリも含まれますので、

被害があれば損失や壊れた家の取り壊し、

撤去費用を計算してみてください。

 

災害や盗難、横領に

限定されているのがポイントです。

 

詐欺や恐喝は雑損控除の対象とは

ならないのに注意してください。

 

この他にも

「災害減免法による所得税の軽減免除」

という災害に遭われた方の制度もありますので

併せての活用を検討した方がいいでしょう

 

もし物を盗まれた、災害に遭った

そんな時には、すぐに控除を受けられることを

思い出してください。